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建屋局房贷比率顶限下调，私宅市场短期料受冲击不大_我的网站
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二 | 未来24小时，台湾海峡北部、台湾以东洋面、东海大部及钓鱼岛附近海域、黄海南部海域、长江口区、杭州湾以及台湾岛北部和东部沿海、浙江沿海、福建北部沿海、上海沿海、江苏东部沿海将有6—8级大风，阵风9—11级，其中东海部分海域、浙江中北部沿海、杭州湾将有9—11级大风，阵风12—14级，“梅花”中心经过的附近海面的风力有12—14级，阵风可达15—16级。记者从交通运输部东海救助局获悉，该局已启动防台Ⅱ级响应，在江苏沿海和上海、浙江、福建海域等重点区域分梯次部署了10艘大马力救助船、7架救助直升机。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。东海救助局一线救助待命力量已全面进入防抗台待命状态。14日，东海救助局将启动防台Ⅰ级响应，全力保障东海海区海上人民群众生命财产安全。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。（总台央视记者 郭臻）
三 | 少了他们，私宅市场活动会受影响。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。
四 | 他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。
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Published on:04:40:27
